A propos
Prix TTC : 43 480,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2000, la résidence est très bien située à deux pas du centre ville d'un côté et le campus universitaire de l'autre. Elle propose des espaces communs conviviaux (salle de sport, sauna) et des prestations de qualité.
Elle est composée de 126 appartements studio de 17 à 27m².
La résidence est notée 7.4/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Valence avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2000, la résidence est très bien située à deux pas du centre ville d'un côté et le campus universitaire de l'autre. Elle propose des espaces communs conviviaux (salle de sport, sauna) et des prestations de qualité.
Un T1 de 19.80 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 42 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 580 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis 01/07/2021
Loyer annuel hors taxes de 2998 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 203 € HT/an.
La taxe foncière est de 518 €/an [(dont TOM remboursée : 77 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : En cours de réalisation
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6922 - Valence - BNP PARIBAS IMMOBILIER RS
Loyer annuel : 2 998,00 €