Résidence - Columba à Agen

Résidence : Columba - Agen

Dossier : 5041c

Agen

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.95 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 3 132,00 € Rentabilité : 6.53% Balcon : Oui, un balcon de 2m² Parking : Non

Prix TTC : 48 800,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2002, la résidence est située à proximité des écoles et établissements d'études supérieures du sud de la ville. Outre son excellent emplacement, elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus ou une formation.

Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T2.

La résidence est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Agen (47000) Exploitant : COLUMBA (AUTOGESTION) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 21/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 150 Références cadastrales : Section CA n°237, 239, 247, 229 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Agen avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.53 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2002, la résidence est située à proximité des écoles et établissements d'études supérieures du sud de la ville. Outre son excellent emplacement, elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus ou une formation.

Un T1 de 17.95 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, un balcon de 2m², Parking : Non)
Prix de vente de 48 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 800 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - 01/04/2018 - 31/03/2027
Loyer annuel hors taxes de 3132 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 365 € HT/an.
La taxe foncière est de 536 €/an [(dont TOM remboursée : 78 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.