Résidence - Columba à Agen

Résidence : Columba - Agen

Dossier : 5041f

Agen

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.84 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 2 832,00 € Rentabilité : 5.53% Balcon : Oui, un balcon de 3m² Parking : Non

Prix TTC : 52 240,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2002, la résidence est située à proximité des écoles et établissements d'études supérieures du sud de la ville. Outre son excellent emplacement, elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus ou une formation.

Elle est composée de 150 appartements allant du studio au T2.

La résidence est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Agen (47000) Exploitant : COLUMBA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 21/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 150 Références cadastrales : Section CA n°237, 239, 247, 229 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Agen (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.53 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.84 m² Carrez
- Prix : 51 200 € FAI HT + 1 040 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 832 € HT/an — rendement 5.53 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - 01/04/2027 - 31/03/2036
- Exploitant : COLUMBA
- Charges non récupérables : 376 € HT/an
- Taxe foncière : 536 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

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