A propos
Prix TTC : 50 300,00 €
A propos de la résidence
De construction récente, la résidence Pythagore Queuleu propose 207 logements équipés et meublés que les étudiants peuvent occuper pour des périodes courtes comme en long séjour. L'établissement est composé de studios de 19 à 25 m² et de T2 de 41 m².
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Metz (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.2 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.56 m² Carrez
- Prix : 49 500 € FAI HT + 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 574 € HT/an — rendement 5.2 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2022 - 30/09/2031)
- Exploitant : ESPACE 2
- Charges non récupérables : 151 € HT/an
- Taxe foncière : 455 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
