A propos
Prix TTC : 75 960,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2014, est située au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et culturel, près de la mairie du 8ème.
Elle propose 101 appartements, du studio de 18 au m² au T2 de 38 m², répartis sur 8 étages.
Notée 10/10 sur le site Adele.org
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Lyon (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.74 m² Carrez
- Prix : 74 300 € FAI HT + 1 660 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 488 € HT/an — rendement 4.7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2023 - 31/08/2032)
- Exploitant : GESTETUD
- Charges non récupérables : 314 € HT/an
- Taxe foncière : 547 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
