A propos
Prix TTC : 47 760,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2006, la résidence est idéalement située proche de toutes les commodités nécessaires aux étudiants qui s'inscrivent dans un nouveau cursus. Son emplacement donne un accès rapide aux écoles et aux 7 campus de l'UCA.
Elle se compose d'appartement allant du studio de 19 m2 au T1 de 26-30 m2 et T2 de 30 m2.
Elle a reçu l'excellente note de 9/10 sur le site location-etudiant.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Nice (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.20 m² Carrez
- Prix : 47 300 € FAI HT + 460 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 840 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 30/06/2024
- Exploitant : GSA RÉSIDENCES
- Charges non récupérables : 210 € HT/an
- Taxe foncière : 519 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
