A propos
Prix TTC : 70 760,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2011, dotée d’une architecture mêlant tradition et modernité, s’intègre parfaitement dans son environnement.
Elle propose 118 appartements, du studio de 17 m² au T2 bis de 52 m², répartis sur 6 étages.
Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Toulon (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 16.81 m² Carrez
- Prix : 69 300 € FAI HT + 1 460 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 463 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/08/2020 - 31/07/2029)
- Exploitant : LES BELLES ANNEES
- Charges non récupérables : 371 € HT/an
- Taxe foncière : 603 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6338 - Toulon - LES BELLES ANNEES
Loyer annuel : 3 463,00 €