A propos
Prix TTC : 59 320,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2001, la résidence est située à quelques encablures de l'hyper centre, proches de toutes les commodités. Elle propose de belles prestations avec notamment une belle terrasse extérieure ombragé et accueillante.
Elle est composée d'appartements T1 de 20 m² environ.
La résidence est notée 8/10 selon les avis boooking.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Avignon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T1 de 25.55 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 58 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) +720 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 15/04/2019
Loyer annuel hors taxes de 3511 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 576 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6934 - Avignon - LES CORDELIERS (AUTOGESTION)
Loyer annuel : 3 511,00 €