A propos
Prix TTC : 81 400,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2016, dans le quartier des bassins à flots est proche de toutes commodités.
Elle propose 145 appartements meublés, du studio de 19 m² au T1 bis de 28 m².
Notée 8/10 sur le avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Bordeaux (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.72 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.52 m² Carrez
- Prix : 80 500 € FAI HT + 900 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 800 € HT/an — rendement 4.72 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 31/08/2025
- Exploitant : LOGIFAC (OHLE)
- Charges non récupérables : 178 € HT/an
- Taxe foncière : 190 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
