Résidence - Le Virgile à Lyon

Résidence : Le Virgile - Lyon

Dossier : 6868

Lyon

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 18.22 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 5 Loyer annuel : 3 207,00 € Rentabilité : 4.44% Balcon : Non Parking : Non

En cours de réservation

A propos de la résidence

Construite en 2008 la résidence est située dans le quartier de Gerland (7ème arrondissement de Lyon).

Elle propose 87 studios meublés-équipés de 18 m² à 36,5 m².

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Lyon (69007) Exploitant : LOGIFAC (OHLE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 04/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 102 Références cadastrales : Section BX - n°11, 12 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Lyon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 18.22 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 72 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 180 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (15/02/2021 - 14/02/2030)
Loyer annuel hors taxes de 3207 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 187 € HT/an.
La taxe foncière est de 403 €/an [(dont TOM remboursée : 53 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.