A propos
Prix TTC : 100 260,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2025, la résidence mixte étudiants / affaires "co-living" est située dans l'Est de la ville, proche de toutes les commodités. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux à l'instar de la terrasse commune en "rooftop" de plus de 180m² avec espace vert et équipements (table ping-pong, barbecue)...
Elle est composée de 93 appartements du T1 au T2.
La résidence est notée 9.6/10 sur le site MDRS.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Mérignac (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.47 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.08 m² Carrez
- Prix : 98 500 € FAI HT + 1 760 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 400 € HT/an — rendement 4.47 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/09/2025 - 31/08/2035)
- Exploitant : LP SERVICES
- Charges non récupérables : 284 € HT/an
- Taxe foncière : 300 €/an
- DPE / GES : A / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
