A propos
Prix TTC : 137 320,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs adaptés aux étudiants (local 2 roues, salle fitness, cafétéria) et un accès facile à la capitale.
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 19 m² au T2 de 30 m².
La résidence est notée 7.2/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Levallois-Perret (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.25 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.23 m² Carrez
- Prix : 135 600 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 720 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 762 € HT/an — rendement 4.25 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans et 10 mois ferme (01/09/2016 - 30/06/2027)
- Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
- Charges non récupérables : 296 € HT/an
- Taxe foncière : 300 €/an
- DPE / GES : C / C
LA RÉSIDENCE
Construite en 2016, la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs adaptés aux étudiants (local 2 roues, salle fitness, cafétéria) et un accès facile à la capitale.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8266 - Levallois-Perret - MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
Loyer annuel : 5 762,00 €