A propos
Prix TTC : 59 960,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2017, la résidence moderne est idéalement située à quelques rues de l'hypercentre. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants et des espaces communs conviviaux (co-working et baby-foot).
Elle est composée de 120 appartements allant du studio de 19 m² au T2 de 30 m².
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Amiens (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.50 m² Carrez
- Prix : 58 800 € FAI HT + 1 160 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 938 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/08/2017 - 31/07/2027)
- Exploitant : NEMEA
- Charges non récupérables : 470 € HT/an
- Taxe foncière : 204 €/an
- DPE / GES : B / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
