A propos
Prix TTC : 75 160,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2017, la résidence moderne est située à quelques encablures à la fois du centre ville, des écoles /université et d'un gymnase. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants avec des espaces communs accueillants (babyfoot, session yoga, etc).
Elle est composée d'appartements T1 de 19 m², de T1 bis de 22 m² et de T2 de 29-34 m².
La résidence est 9.8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Caen (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.51 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.30 m² Carrez
- Prix : 73 900 € FAI HT + 1 260 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 337 € HT/an — rendement 4.51 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/08/2017 - 31/07/2027)
- Exploitant : NEMEA
- Charges non récupérables : 352 € HT/an
- Taxe foncière : 305 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
