A propos
Prix TTC : 95 920,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2017, bénéficie d'un emplacement privilégié pour accéder à plusieurs lieux d'étude.
Elle propose 139 appartements, du studio de 18 m² au T1 bis de 30 m².
Elle est notée 8/10 sur les avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Créteil (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.71 m² Carrez
- Prix : 94 100 € FAI HT + 1 820 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 080 € HT/an — rendement 5.4 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/09/2017 - 31/08/2027)
- Exploitant : NEMEA
- Charges non récupérables : 649 € HT/an
- Taxe foncière : 792 €/an
- DPE / GES : B / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
