A propos
Prix TTC : 98 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2021, la résidence est idéalement placée dans Toulouse, en plein cœur du quartier des Arènes.
Elle dispose de 144 logements entièrement meublés, du T1 de 19 m² au T2 de 37 m².
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Toulouse (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.3 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 Bis de 21.13 m² Carrez
- Prix : 97 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 168 € HT/an — rendement 4.3 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/08/2021 - 31/07/2031)
- Exploitant : NEMEA
- Charges non récupérables : 411 € HT/an
- Taxe foncière : 600 €/an
- DPE / GES : B / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2021, la résidence est idéalement placée dans Toulouse, en plein cœur du quartier des Arènes.
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
