A propos
Prix TTC : 68 060,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2008, la résidence est située en plein centre de Cergy. La qualité de ses prestations (haut débit, porte sécurisée), l'accès facile aux universités/écoles ainsi qu'aux transports en commun en font un établissement très prisé des étudiants.
Elle propose 204 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 35 m².
Notée 8/10 sur le site location-etudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Cergy (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : Studio de 17.44m² Carrez
- Prix : 66 800 € FAI HT + 1 260 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 005 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 31/08/2017
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 378 € HT/an
- Taxe foncière : 737 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
