A propos
Prix TTC : 80 760,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1999, aux portes du métro pour un accès rapide sur Paris. Un environnement idéal avec de nombreux parcs à proximité, et de nombreuses possibilités sportives.
Elle se compose de 114 appartements, du studio de 15 m² au T2 de 27 m². répartis sur 7 étages.
Elle est notée 8.8/10 sur le site location-étudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Clichy (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.67 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.14 m² Carrez
- Prix : 79 300 € FAI HT + 1 460 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 703 € HT/an — rendement 4.67 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2019 - 30/06/2028)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 405 € HT/an
- Taxe foncière : 550 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
