A propos
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A propos de la résidence
Construite en 1999, la résidence est idéalement située en cœur de ville non loin du Parc du même nom. Elle propose de belles prestations avec des espaces de vie et équipements adaptés aux étudiants.
Elle est composée de 52 appartements de 17 et 20 m².
La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés.
Cet investissement en résidence Etudiants à Paris avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 1999, la résidence est idéalement située en cœur de ville non loin du Parc du même nom. Elle propose de belles prestations avec des espaces de vie et équipements adaptés aux étudiants.
Elle est composée de 52 appartements de 17 et 20 m².
La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.
Un T1 de 18.32 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 98 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 900 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis 31/08/2017
Loyer annuel hors taxes de 4532 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 276 € HT/an.
La taxe foncière est de 686 €/an [(dont TOM remboursée : 149 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des résidences gérées d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
