A propos
Prix TTC : 112 240,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2016, offre une architecture d'une très grande modernité et bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du 19-ème.
Elle propose des appartements du studio de 18 m² au T1 bis de 25 m².
Notée 8,4/10 sur le site location-étudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Paris (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.03 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.45 m² Carrez
- Prix : 110 200 € FAI HT + 2 040 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 546 € HT/an — rendement 5.03 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation à partir du 31/08/2026)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 257 € HT/an
- Taxe foncière : 150 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
