A propos
Prix TTC : 108 480,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2017, la résidence moderne occupe un très bon emplacement, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations adaptées aux étudiants qui s'installent pour un nouveau cursus.
Elle est composée d'appartements allant du T1 au T2.
la résidence est notée 8.8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Villejuif (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.9 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.04 m² Carrez
- Prix : 106 900 € FAI HT + 1 580 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 327 € HT/an — rendement 4.9 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/09/2017 - 31/08/2026)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 438 € HT/an
- Taxe foncière : 675 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
