A propos
Prix TTC : 104 880,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence moderne est idéalement située non loin des transport en commun et de tous les services et commerces indispensables à la vie quotidienne. Elle met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente.
Elle se compose d'appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Elle est notée 8/10 sur le site adele.org.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Colombes avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2016, la résidence moderne est idéalement située non loin des transport en commun et de tous les services et commerces indispensables à la vie quotidienne. Elle met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente.
Un T1 de 19.74 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 102 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 980 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2024 - 31/08/2033)
Loyer annuel hors taxes de 4631 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 605 € HT/an.
La taxe foncière est de 360 €/an [(dont TOM remboursée : 65 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6983 - Colombes - NOMAD CAMPUS (EX CARDINAL CAMPUS)
Loyer annuel : 4 631,00 €