A propos
Prix TTC : 99 520,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2016, la résidence moderne est idéalement située non loin des transport en commun et de tous les services et commerces indispensables à la vie quotidienne. Elle met également à la disposition de ces étudiants une salle commune qui permet d'allier travail et détente.
Elle se compose d'appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
Elle est notée 8/10 sur le site adele.org.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Colombes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.83 m² Carrez
- Prix : 97 600 € FAI HT + 1 920 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 588 € HT/an — rendement 4.7 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2024 - 31/08/2033)
- Exploitant : NOMAD CAMPUS
- Charges non récupérables : 493 € HT/an
- Taxe foncière : 360 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
