A propos
En cours de réservation
A propos de la résidence
La résidence construite en 2010, offre un cadre de vie propice aux études.
Elle propose 127 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 41 m², répartis sur 4 étages.
Résidence exploitée depuis son ouverture par Aquitaine Promotion sous la marque Study'o, reprise en septembre 2020 par le groupe Cardinal Campus.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Joué-lés-Tours (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 16.95 m² Carrez
- Prix : 43 100 € FAI HT + 620 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 415 € HT/an — rendement 5.6 % HT/HT
- Bail commercial : Bail de 9 ans et 3 mois en 3/6/9 (01/09/2020 - 30/11/2029)
- Exploitant : NOMAD CAMPUS
- Charges non récupérables : 304 € HT/an
- Taxe foncière : 358 €/an
- DPE / GES : D / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
4553 - Joué-lés-Tours - NOMAD CAMPUS
Loyer annuel : 2 450,00 €