A propos
Prix TTC : 58 200,00 €
A propos de la résidence
La résidence All Suites Study Pessac Campus est située à proximité du centre-ville de Pessac et de son domaine universitaire.
Elle dispose de 189 appartements, de type studios de 19 m² à 25 m², répartis sur 5 étages.
Notée 8,8 / 10 sur les avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Pessac avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.3 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence All Suites Study Pessac Campus est située à proximité du centre-ville de Pessac et de son domaine universitaire.
Un T1 de 18.96 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Oui n°PR61)
Prix de vente de 57 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 200 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (25/08/2017 - 24/08/2026)
Loyer annuel hors taxes de 3023 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 261 € HT/an.
La taxe foncière est de 475 €/an.
Classe énergie : C
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
