A propos
Prix TTC : 61 760,00 €
A propos de la résidence
Résidence mixte étudiants / affaires, construite en 2008, bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur d’Avignon.
Elle propose des appartements indépendants entièrement équipés, du studio au T2.
Notée 8/10 sur le site location-étudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Avignon avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Résidence mixte étudiants / affaires, construite en 2008, bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur d’Avignon.
Elle propose des appartements indépendants entièrement équipés, du studio au T2.
Un T1 de 18.52 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 60 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 960 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)
Loyer annuel hors taxes de 3650 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 308 € HT/an.
La taxe foncière est de 537 €/an [(dont TOM remboursée : 102 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
