A propos
Prix TTC : 76 700,00 €
A propos de la résidence
La résidence Yser propose des studios jusqu'à 30m², meublés ou équipés, et des deux pièces jusqu'à 50m². Elle dispose également d'un parking privé de 150 places. Les logements sont équipés, meublés, aménagés et comprennent un séjour avec lit double ou lits jumeaux, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro ondes et vaisselle), et une salle d'eau.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Bordeaux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.5 % (loyer sur prix d’achat ) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence Yser propose des studios jusqu'à 30m², meublés ou équipés, et des deux pièces jusqu'à 50m². Elle dispose également d'un parking privé de 150 places. Les logements sont équipés, meublés, aménagés et comprennent un séjour avec lit double ou lits jumeaux, un téléviseur, un espace bureau, une cuisine équipée (plaques électriques, réfrigérateur, micro ondes et vaisselle), et une salle d'eau.
Un T1 de 18.31 m² Carrez m² avec (Parking : Oui, n°39)
Prix de vente de 76 500 € FAI HT TTC
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (07/11/2023 - 06/11/2032)
Loyer annuel hors taxes de 3449 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 274 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
