A propos
Prix TTC : 65 840,00 €
A propos de la résidence
En plein cœur d'un parc de 4 hectares, la résidence Boris Vian est composée de 96 logements allant de 18 à 25 m².
Elle bénéficie d'un emplacement idéal grâce à sa proximité directe avec le campus universitaire des Cézeaux. La résidence offre confort et sécurité ainsi que des services gratuits comme une salle de sport, des machines à laver, des sèche- linge, et un salon détente.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Clermont-Ferrand avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.32 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
En plein cœur d'un parc de 4 hectares, la résidence Boris Vian est composée de 96 logements allant de 18 à 25 m².
Elle bénéficie d'un emplacement idéal grâce à sa proximité directe avec le campus universitaire des Cézeaux. La résidence offre confort et sécurité ainsi que des services gratuits comme une salle de sport, des machines à laver, des sèche- linge, et un salon détente.
Un T1 de 17.86 m² Carrez m² avec (Parking : Oui, n°20)
Prix de vente de 64 700 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 140 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 30/09/2025
Loyer annuel hors taxes de 3441 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 119 € HT/an.
La taxe foncière est de 606 €/an [(dont TOM remboursée : 101 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
- Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
- Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
- Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
- Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
- Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
- Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
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6466 - Clermont-Ferrand - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 3 441,00 €