Résidence - Stud'City Jean Cocteau à Clermont-Ferrand

Résidence : Stud'City Jean Cocteau - Clermont-Ferrand

Dossier : 8287

Clermont-Ferrand

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.88 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 2 884,00 € Rentabilité : 6.4% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 45 600,00 €

A propos de la résidence

Le bâtiment est représenté par une construction récente de 4 à 5 étages et se compose de 133 logements. Ces appartements, de type T1 (18 à 23m²) ou T2 (27 à 33m²), meublés de manière chaleureuse, sont pourvus d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau et de WC. Certains profitent d’un balcon et / ou d’une baignoire pour des moments de détente.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Clermont-Ferrand (63000) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 01/09/2006 Date de dernière AG : 27/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 133 Références cadastrales : Section : EO N° 1247 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Clermont-Ferrand (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.88 m² Carrez
- Prix : 45 000 € FAI HT + 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 2 884 € HT/an — rendement 6.4 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (20/12/2021 - 19/12/2030)
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 565 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.