A propos
Prix TTC : 72 640,00 €
A propos de la résidence
Les 128 logements étudiants sont composés de studios T1, et d'appartements de type T2. Leur superficie varie de 15 à 23 m² environ pour les studios T1, et de 30 à 40 m² environ pour les appartements deux pièces.
Meublés et équipés, tous les logements sont aménagés avec une kitchenette.
Enfin, chaque studio dispose d’une salle d’eau privée avec WC ; chaque T2, d’une salle de bain plus spacieuse.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Lille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.9 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Les 128 logements étudiants sont composés de studios T1, et d'appartements de type T2. Leur superficie varie de 15 à 23 m² environ pour les studios T1, et de 30 à 40 m² environ pour les appartements deux pièces.
Meublés et équipés, tous les logements sont aménagés avec une kitchenette.
Enfin, chaque studio dispose d’une salle d’eau privée avec WC ; chaque T2, d’une salle de bain plus spacieuse.
Un T1 de 19.30 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, un balcon, Parking : Oui, n°15)
Prix de vente de 72 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 440 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (17/11/2017 - 16/11/2026)
Loyer annuel hors taxes de 3538 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 770 €/an.
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
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6779 - Lille - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 3 538,00 €