Résidence - Les Estudines OXFORD à Marseille

Résidence : Les Estudines OXFORD - Marseille

Dossier : 5815

Marseille

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 18,95 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 3 813,00 € Rentabilité : 5.52% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 69 900,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2003, la résidence est située au coeur du Technopôle de Château-Gombert.

Elle comporte des logements de type T1 et T2, de 19 à 40 m², répartis sur 4 niveaux.

Elle est notée 6,2 / 10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Marseille (13013) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 03/11/2003 Date de dernière AG : 14/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 146 Références cadastrales : Section H n°126 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Marseille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.52 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 18,95 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 69 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 900 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 31/12/2023
Loyer annuel hors taxes de 3813 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 230 € HT/an.
La taxe foncière est de 668 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.