A propos
Prix TTC : 98 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 1989, la résidence offre un cadre idéal pour réussir ses études.
Elle comporte 303 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 45 m², répartis sur 7 niveaux. Réside Etudes gère 233 lots dans la résidence.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Noisy-le-Grand (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.76, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 36,25 m² carrez
- Prix de vente de 98.000 € FAI TTC
- Loyer : 6 628 € HT/an — rendement 6.76 %
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis 28/08/2023
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 935 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6691 - Noisy-le-Grand - RESIDE ETUDES
Loyer annuel : 6 628,00 €