A propos
Prix TTC : 64 480,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2009, est mixte étudiants / affaires, proche de tout elle bénéfice d'une situation idéale.
Elle propose 101 appartements de type T1, T1 bis et T2, de 19 m² à 29 m², répartis sur 4 niveaux.
Notée 8/10 sur le site Adele.org
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Rennes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.45 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.55 m² Carrez
- Prix : 63 400 € FAI HT + 1 080 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 454 € HT/an — rendement 5.45 % HT/HT
- Bail commercial : Bail en tacite prolongation à compter du 31/08/2026
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 131 € HT/an
- Taxe foncière : 499 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
