A propos
Prix TTC : 76 120,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2009, la résidence est située en face de la Gare au Théâtre, proche des commerces, et au pied du RER C.
Elle comporte des logements allant du studio de 17 m2 au T2 de 40 m2, répartis sur 5 étages.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Vitry-sur-Seine avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2009, la résidence est située en face de la Gare au Théâtre, proche des commerces, et au pied du RER C.
Un T1 de 18.30m² m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 74 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 520 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2019 - 30/06/2028)
Loyer annuel hors taxes de 4473 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 563 €/an.
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
