A propos
Prix TTC : 86 040,00 €
A propos de la résidence
Résidence moderne de 2016, qui dans les loyers inclut de nombreux services rares pour les étudiants, (Buffet de petit-déjeuner, internet, nettoyage de l'appartement 2 fois par mois, garage à vélo).
Cette résidence neuve propose des logements de type studio et T1Bis de 18 à 32 m2, répartis sur 7 niveaux.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Cergy (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.45 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 27.31 m² Carrez
- Prix : 84 700 € FAI HT + 1 340 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 616 € HT/an — rendement 5.45 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 9 mois ferme - (01/09/2016 - 30/06/2027)
- Exploitant : SERGIC
- Charges non récupérables : 365 € HT/an
- Taxe foncière : 835 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
