A propos
Prix TTC : 132 440,00 €
A propos de la résidence
La résidence étudiante construite en 2012, est une résidence récente de standing en cœur de ville.
Elle propose des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 30 à 40 m2).
Notée 8,4/10 sur les avis Google.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Villejuif (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.05 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.46 m² Carrez
- Prix : 129 700 € FAI HT + 2 740 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 548 € HT/an — rendement 5.05 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans et 1 mois ferme (01/09/2021 - 30/09/2030)
- Exploitant : SERGIC
- Charges non récupérables : 354 € HT/an
- Taxe foncière : 861 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
