A propos
Prix TTC : 90 720,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2018, est entièrement pensée pour le bien-être et la réussite des étudiants : espace de co-working, espace cafet/snacking, haut-débit...
Elle propose 182 appartements du T1 de 19 m² au T2 de 34 m².
Notée 10/10 sur le site location-étudiant.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Aix-en-Provence (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.72 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.32 m² Carrez
- Prix : 89 100 € FAI HT + 1 620 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 212 € HT/an — rendement 4.72 % HT/HT
- Bail commercial : Ferme 10 ans - (20/07/2018 - 19/07/2028)
- Exploitant : STUDENT FACTORY
- Charges non récupérables : 567 € HT/an
- Taxe foncière : 393 €/an
- DPE / GES : B / B
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8382 - Aix-en-Provence - STUDENT FACTORY
Loyer annuel : 4 212,00 €