A propos
Prix TTC : 64 000,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2020, la résidence moderne est située à côté des écoles supérieures et du tram. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs (babyfoot, salle de co-working, salle de fitness...)
Elle est composée de 155 appartements du T1 au T2.
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Saint-Martin-le-Vinoux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2020, la résidence moderne est située à côté des écoles supérieures et du tram. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs (babyfoot, salle de co-working, salle de fitness...)
Elle est composée de 155 appartements du T1 au T2.
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Un T1 de 21.30 m² Carrez m²
Prix de vente de 63 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 000 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme - ( 15/09/2019 au 14/09/2029)
Loyer annuel hors taxes de 3400 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 267 € HT/an.
La taxe foncière est de 174 €/an [(dont TOM remboursée : 25 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
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Loyer annuel : 3 400,00 €