A propos
Prix TTC : 70 800,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite et 2006, a été rénovée en 2016, suite à la reprise par Global Exploitation. Sa situation est idéale pour un étudiant, au coeur du campus Aérospace.
Les 106 appartements du T1 au T3 sont modernes et le mobilier a été entièrement remplacé en 2016.
Elle est notée 9/10 sur le site immojeune.com
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Toulouse (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.55 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.83 m² Carrez
- Prix : 69 500 € FAI HT + 1 300 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 861 € HT/an — rendement 5.55 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans 3/6/9 - (01/01/2025 - 31/12/2033)
- Exploitant : UXCO
- Charges non récupérables : 314 € HT/an
- Taxe foncière : 727 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
