Résidence - Le Domaine de Maleska - Dossier 6828

Construite en 2015, la résidence offre une belle vue sur la montagne de la Moure. Tous les logements profitent d’une terrasse ou d’un jardin privatif et une piscine est disponible ainsi que de nombreux services. Le domaine offre en outre un cadre verdoyant exceptionnel à ses résidents.

Elle est composée de 90 appartements et villas, du studio au T4.

La résidence a reçu l'excellente note 9/10 sur le site mdrs.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Poussan avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.26 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2015, la résidence offre une belle vue sur la montagne de la Moure. Tous les logements profitent d’une terrasse ou d’un jardin privatif et une piscine est disponible ainsi que de nombreux services. Le domaine offre en outre un cadre verdoyant exceptionnel à ses résidents.

Elle est composée de 90 appartements et villas, du studio au T4.

La résidence a reçu l'excellente note 9/10 sur le site mdrs.fr.

Un T3 de 61.93 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 10.93 m² + jardin de 36.26 m²), Parking : cave + Oui n°83)
Prix de vente de 145 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 400 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans et 1 mois ferme (01/01/2024 - 31/01/2033)
Loyer annuel hors taxes de 9072 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 422 € HT/an.
La taxe foncière est de 707 €/an [(dont TOM remboursée : 137 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :


• Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.


• Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.


• Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.


• Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.


• Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.

Localisation

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