A propos
Prix TTC : 117 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2014, la résidence est idéalement située à deux pas des parcs et de l'hyper centre. Elle propose des prestations de qualité avec une piscine, un espace beauté ainsi que 500 m2 d'espace Club.
Elle est composée de 132 appartements du T1 au T33 pièces, avec balcon, terrasse et espaces verts.
La résidence est notée 9.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Châteauroux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2014, la résidence est idéalement située à deux pas des parcs et de l'hyper centre. Elle propose des prestations de qualité avec une piscine, un espace beauté ainsi que 500 m2 d'espace Club.
Un T2 de 47.16m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (loggia de 6.53 m²), Parking : Oui n°4 ou P53)
Prix de vente de 115 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 300 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (01/04/2026 - 31/03/2037)
Loyer annuel hors taxes de 6238 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 321 €/an [(dont TOM remboursée : 50 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8046 - Châteauroux - DOMITYS
Loyer annuel : 6 238,00 €