A propos
Prix TTC : 173 000,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2011, est située dans le nouveau quartier résidentiel du Chemin Vert de Laillé.
Elle dispose de 124 appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 3 étages. Et propose également de nombreux équipements : piscine, salle de sport, bar, restaurant, salon multimédia...
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Laillé avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.04 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Un T3 de 63.09 m² Carrez m² avec (Balcon : Un balcon de 12.50 m², Parking : Oui, n°12)
Prix de vente de 170 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 000 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2033)
Loyer annuel hors taxes de 8575 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 40 € HT/an.
La taxe foncière est de 798 €/an [(dont TOM remboursée : 133 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6179 - Laillé - DOMITYS
Loyer annuel : 8 575,00 €