A propos
Prix TTC : 67 640,00 €
A propos de la résidence
Ouverte en 2014, la résidence moderne est située dans un parc boisé avec un beau château qui lui a donné son nom. Elle propose des prestations de qualité avec ses espaces communs conviviaux (restaurant, salle fitness, piscine intérieure...)
Elle est composée de 125 appartements du studio au T3 avec balcon, terrasse ou jardin privatif.
La résidence a reçu l'excellente note 9.5/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Parthenay avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.2 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Ouverte en 2014, la résidence moderne est située dans un parc boisé avec un beau château qui lui a donné son nom. Elle propose des prestations de qualité avec ses espaces communs conviviaux (restaurant, salle fitness, piscine intérieure...)
Un T2 de 44.20 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (4.50 m²), Parking : Non)
Prix de vente de 65 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 140 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme à la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 4134 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 752 €/an [(dont TOM remboursée : 134 €)]
Classe énergie : D
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6391 - Parthenay - DOMITYS
Loyer annuel : 4 134,00 €