A propos
Prix TTC : 111 360,00 €
A propos de la résidence
Ouverte en 2014, la résidence est idéalement placée entre ville et nature, offrant à la fois un havre de tranquillité et une vie urbaine dynamique. La forêt à l'arrière du bâtiment est une invitation à des balades revigorantes.
Elle propose 126 appartements du studio au T3.
La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Vernouillet (Seniors) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 43.90 m² Carrez
- Prix : 109 300 € FAI HT + 2 060 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 471 € HT/an — rendement 5 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036)
- Exploitant : DOMITYS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 915 €/an
- DPE / GES : C / C
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8322 - Vernouillet - DOMITYS
Loyer annuel : 5 471,00 €