A propos
Prix TTC : 110 040,00 €
A propos de la résidence
Située dans la ville d'Avrillé, la résidence "Les Girandières d'Avrillé" a ouvert ses portes en 2012, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Elle propose à la location 94 appartements privatifs allant du studio au 3 pièces avec balcon, terrasse et espaces verts.
Elle est notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Avrillé (Seniors) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 27.13 m² Carrez
- Prix : 108 000 € FAI HT + 2 040 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 049 € HT/an — rendement 5.6 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/07/2022 - 30/06/2031)
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 703 €/an
- DPE / GES : C / A
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6970 - Avrillé - DOMUSVI
Loyer annuel : 6 049,00 €