A propos
Prix TTC : 109 800,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2014, la résidence finement décorée est située dans un quartier paisible de la ville et propose des services de grande qualité. Elle dispose d'espaces communs agréables: salle de cinéma des années 50, tisanerie, bibliothèque avec cheminée...
Elle est composée de 85 appartements et 21 villas du studio au T4.
La résidence a reçu la superbe note 10/10 par le site MDRS.fr.
Plus d'informations sur la résidence
Investissement LMNP géré à Bouc-Bel-Air (Seniors) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.96 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.
Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.
LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 30.95 m² Carrez
- Prix : 108 000 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 800 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 434 € HT/an — rendement 5.96 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 9 mois + 2 ans - (08/01/2015 - 07/10/2028)
- Exploitant : MONTANA
- Charges non récupérables : 190 € HT/an
- Taxe foncière : 894 €/an
- DPE / GES : A / A
LA RÉSIDENCE
Construite en 2014, la résidence finement décorée est située dans un quartier paisible de la ville et propose des services de grande qualité. Elle dispose d'espaces communs agréables: salle de cinéma des années 50, tisanerie, bibliothèque avec cheminée...
POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)
Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
8278 - Bouc-Bel-Air - MONTANA
Loyer annuel : 6 434,00 €