A propos
Prix TTC : 174 160,00 €
A propos de la résidence
La résidence ouverte début 2012, offre une localisation en plein cœur de ville, dans le quartier dynamique de Saint-Pierre.
Elle propose 116 appartements du T1 de 30 m² au T3 de 60 m², répartis sur 3 niveaux. Ainsi que de nombreux services : salon de coiffure, piscine, spa, salle de cinéma, restaurant… Une extension de 17 appartements a été livrée à l'automne 2022.
Elle a eu l'excellente note de 10/10 par le site MDRS.fr
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Cholet avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.52 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence ouverte début 2012, offre une localisation en plein cœur de ville, dans le quartier dynamique de Saint-Pierre.
Un T2 de 52.87 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 6.40 m², Parking : Oui, n°53)
Prix de vente de 170 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 360 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite prolongation depuis le 30/09/2025
Loyer annuel hors taxes de 9441 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 268 € HT/an.
La taxe foncière est de 1172 €/an [(dont TOM remboursée : 202 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : A
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Lots disponibles sur la même résidence
6554 - Cholet - MONTANA
Loyer annuel : 9 441,00 €