A propos
Prix TTC : 186 600,00 €
A propos de la résidence
L’établissement Villa Ginkgos Belles Rives, est une résidence séniors récente, située à Rezé, à proximité de la gare, dans un environnement agréable et central, et une architecture innovante. Elle dispose de logements privatifs spacieux et lumineux, allant du T1 au T3, entièrement aménages et adaptés aux besoins des séniors
Plus d'informations sur la résidence
« Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire
Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des
revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou
non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5
avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence seniors à Rezé avec un loyer sécurisé par un
bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5,69% HT/HT (loyer HT
sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et
un patrimoine immobilier de qualité.
L’établissement Villa Ginkgos Belles Rives, est une résidence séniors récente, située à Rezé, à proximité de la gare, dans un environnement agréable et central, et une architecture innovante. Elle dispose de logements privatifs spacieux et lumineux, allant du T1 au T3, entièrement aménages et adaptés aux besoins des séniors
Un T3 de 62.20 m² + 2 terrasses de 3.70 m² et 4.30 m² + parking
Prix de vente de 183.000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3.600 € de TVA récupérable
Bail : 10 ans ferme - (29/10/2016 - 28/10/2026)
Loyer annuel hors taxes de 7.956 € HT /an
Les charges non récupérables sont de 514 € HT/an
La taxe foncière est de 1.173 €/an
Classe énergie : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et
exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son
fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable
grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal. »
Localisation
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6673 - Rezé - VILLAS GINKGOS
Loyer annuel : 10 416,00 €