Résidence - Le Grand Lodge à Châtel

Résidence : Le Grand Lodge - Châtel

Dossier : 8319

Châtel

Tourisme

A propos

Type : T2 Surface : 27.60 m² Carrez Exposition : 0 Etage : Rez de Neige Loyer annuel : 5 760,00 € Rentabilité : 5.3% Balcon : Terrasse de 6.44 m² Parking : Oui n°P101

Prix TTC : 110 840,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2012, la résidence, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, est composée de plusieurs chalets à taille humaine. Située dans un écrin de verdure, elle propose de belles prestations avec des espaces communs chaleureux (coin cheminée, piscine, sauna, restaurant...)

Elle est composé d'appartements allant du T2 de 28 m² au T3 de 51 m².

La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Châtel (74390) Exploitant : GOELIA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 09/07/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 113 Références cadastrales : Section A - n°4989 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Châtel (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.3 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 27.60 m² Carrez
- Prix : 108 700 € FAI HT + 2 140 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 760 € HT/an — rendement 5.3 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/01/2026 - 31/12/2034)
- Exploitant : GOELIA
- Charges non récupérables : 423 € HT/an
- Taxe foncière : 773 €/an
- DPE / GES : D / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

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