A propos
Prix TTC : 53 400,00 €
A propos de la résidence
Construite en 2007, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, la résidence est située dans un cadre idyllique avec une belle vue sur les massifs des Pyrénées-Orientales. Elle propose des belles prestations avec notamment une piscine intérieure et une salle de sport.
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 29 m² au T3 de 40 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence Tourisme à Font-Romeu-Odeillo-Via avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.4 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
Construite en 2007, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, la résidence est située dans un cadre idyllique avec une belle vue sur les massifs des Pyrénées-Orientales. Elle propose des belles prestations avec notamment une piscine intérieure et une salle de sport.
Elle est composée d'appartements allant du T1 de 29 m² au T3 de 40 m².
La résidence est notée 8/10 selon les avis google.com.
Un T2 de 30.53 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 12.45 m², Parking : Oui, garage n°G29)
Prix de vente de 50 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 600 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (01/01/2019 - 31/12/2027)
Loyer annuel hors taxes de 2738 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 341 € HT/an.
La taxe foncière est de 426 €/an.
Classe énergie : E
Classe climat : B
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
Localisation
Documents associés
Warning: opendir(/home/lrpadmin/www/upload/residences/ebc1e93c/docs): failed to open dir: No such file or directory in /home/investlmnp_com/www/wp-content/themes/homeland-child/functions.php on line 270
Lots disponibles sur la même résidence
6695 - Font-Romeu-Odeillo-Via - GOELIA
Loyer annuel : 2 738,00 €